アパート経営はレバレッジ経営が成功の秘訣!!

リスクの少ないレバレッジ経営を目指せ【アパート経営】

 

レバレッジ経営が成功の秘訣!!

 

アパートマンション経営をする場合に、2つの運営スタイルがあります。

現金で一括購入するスタイル

レバレッジを効かせた運営スタイル

 

1つは現金で一括購入するスタイルです。当然、毎年の高いリターンがまるまる期待できるわけですから、安定収益を得られる、非常に確実性の高い運営スタイルです。自己資金が十分にある場合は、こちらの運営スタイルを選択すべきでしょう。もう1つは、上で説明したレバレッジを効かせた運営スタイルです。金融機関から購入資金をローンで借入れ、金利と運営利回りの差額分を、うまく運営していくスタイルです。コピーロボットに早い時期から働いてもらうことで、最終的なリターンを多く確保することが可能となります。たとえば、2000万円貯めるまでに10年かかるとしたら、その期間には、みなさんはコピーロボットの恩恵をまったく受けることができないということです。同じ10年の期間をレバレッジ投資することによって、2000万円を現金で用意した場合のプラスアルファの効果を期待できるようになるということです。

 

一方で、リスクは非常に限定的といえます。不動産は数ある金融商品の中で唯一銀行が融資をしてくれる商品です。たとえば、みなさんが株式を購入したい場合に、銀行に行ってこれから投資をする資金を貸してくださいと依頼しても、まず間違いなく融資してくれません。他の金融商品でも同じです。投資信託でも為替でも金でも先物でも、銀行がお金を貸してくれて投資できる金融商品はありません。それだけ不確実だからです。銀行は自身が損する可能性があると考える融資は絶対に行いません。株式やFXなどの資金を融資して、大損した場合に銀行は取り返しようがないからです。

 

 

アパート経営はリスクヘッジ

 

 

 

しかし、アパート経営は違います。

 

ほぼすべての銀行は、不動産融資を積極的におこなっています。これはなぜでしょうか。銀行が融資をするというのは、それだけ確実性が高く、リスクが少ない商品であるという証拠です。融資に対する不動産の担保価値を、十分に評価しているからに他なりません。こうした金融機関からの評価を1つの判断基準とすることで、リスクをヘッジすることが可能となります。金融機関によって多少条件は異なりますが、優良物件の判断基準として、売買価格の85~95%の融資が受けられるというのが1つの目安となります。金融機関にすると、いざというときには物件で損失をカバーしなくてはなりません。そのカバーできる範囲を見込んで、融資をおこなっているのです。

 

現物不動産は、長期投資に適していると説明したとおり、時間を味方にできる資産であるため、レバレッジをうまく活用して運用していくことが成功の秘訣です。もちろん、自己資金を多く用意したほうが、月々のキャッシュフローが楽になることは確かです。借入期間を短くすることで、早く賃料全額を入手できるようにすることも重要なポイントです。できるだけ自己資金を多く用意することによって、返済を前倒しして、リターンを多く確保できる状況を早くつくることを心がけましょう。

 

 

 

レバレッジアパート経営の問題点

 

レバレッジアパート経営とは、借入資金を活用して収益を最大化する経営手法です。レバレッジを活用することで、少ない資本で大きなビジネスを展開することができます。点が存在します。以下で詳しく解説します。

 

資金繰りリスクの増大

レバレッジアパート経営を行うことで、借入を整えるための資金フローを安定化する必要があります。結果、財務リスクが増大し、倒産の可能性もあります。

 

利率の変動リスク

レバレッジアパート経営には、利率の変動リスクが伴います。金利の上昇に対して無防備な状態になります。

 

経営戦略の失敗によるリスク

レバレッジアパート経営を行う場合、資金を借り入れた投資や経営戦略の失敗により、収益が大幅に減少することがあります。を修正することができず、財務リスクが把握されます。

 

融資条件の変更によるリスク

レバレッジアパート経営においては、金融機関からの融資が必要です。場合、借入資金の返済が滞ることがあります。

 

資本コストの増大

レバレッジアパート経営においては、借入資金を活用することで、財務リスクが増大すると同時に、資本コストも増大します。資本コストが高い場合、ビジネスの収益を上げることができず、経営の存続に影響を与えることがあります。

 

資産価値の低下リスク

レバレッジアパート経営においては、資金を借り入れて資産を取得します。価格変動リスクには注意が必要です。

 

法リスク

レバレッジアパート経営においては、訴訟や法律問題が発生する可能性があります。リスクマネジメントを行うことが重要です。

 

以上が、レバレッジアパート経営の問題点です。レバレッジ経営を行う場合は、リスク管理を十分に行い、リスクを最小限に抑えることが重要です。